أعلنت المملكة العربية السعودية تحديثات قانونية جديدة تنظم ملكية العقار لغير السعوديين، وتعد هذه الخطوة من ضمن جهود رؤية السعودية 2030 لجذب الاستثمار وتنشيط سوق العقار. وفق القانون الجديد، يُسمح لغير السعوديين باقتناء عقارات في مناطق مختارة داخل المملكة بدايةً من يناير 2026، لكن هناك استثناءات صارمة تتعلق بالمناطق المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
ما الذي يسمح به القانون الجديد لغير السعوديين؟
القانون الجديد الصادر في 25 يوليو 2025 والمقرر تنفيذه في يناير 2026 ينص على ما يلي:
1. ملكية العقار في المملكة بشكل عام
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
- يمكن للأفراد غير السعوديين المقيمين في السعودية أو الشركات ذات المستثمرين الأجانب امتلاك عقار سكني أو تجاري أو صناعي في مناطق يتم تحديدها بقواعد التنفيذ.
- غير السعوديين قد يمتلكون حق الملكية الكامل أو حقوق عقارية أخرى، مثل الاستعمالات أو الازدهار، بشروط وضوابط تحددها
- يجب تسجيل العقار في السجل العقاري الوطني لإثبات الملكية.
- تُفرض رسوم نقل ملكية تصل إلى حوالي 5٪ على المعاملات الخاصة بغير السعوديين، وقد تُطبق عقوبات وغرامات في حال عدم الالتزام بالقواعد.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
2. تملك العقار في مكة والمدينة
الملكية المباشرة لغير السعوديين في مكة المكرمة والمدينة المنورة غير مسموح بها في أغلب الحالات، باستثناء بعض الحالات الخاصة مثل:
-
ملكية العقار عن طريق الوقف (تخصيص قطعة أرض أو عقار لجهة سعودية وفق أحكام الشريعة).
-
ربما قد تسمح أنظمة تنفيذية مستقبلية باستثمارات معينة ضمن مشروعات ضخمة، لكنها ليست ملكية فردية عادية.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
باختصار: غير السعوديين لا يمكنهم امتلاك عقار سكني شخصي في مكة أو المدينة، ويظل ذلك مقصورًا على السعوديين أو حالات خاصة معتمدة رسميًا.
شروط تملك العقار لغير السعوديين (عام)
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
وفق النظام الجديد ولائحته التنفيذية المتوقعة، فإن المتطلبات الأساسية تشمل:
- الإقامة القانونية داخل السعودية (هوية إقامة سارية).
- الحصول على موافقة أو ترخيص من الجهات المختصة (عادة وزارة الداخلية أو الهيئة العقارية العامة).
- تقديم بيانات واضحة عن العقار والغرض من التملك.
- فتح حساب بنكي سعودي وربط رقم هاتف سعودي باسم المشتري لتسهيل الإجراءات الرقمية عبر “أبشر”.
- الالتزام بتسجيل الملكية في السجل العقاري بعد الشراء رسميًا.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
كيف تطلب ملكية العقار عبر منصة “أبشر”؟
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
نظام أبشر هو منصة حكومة رقمية متكاملة يتم من خلالها:
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تسجيل الدخول إلى حسابك في أبشر أفراد.
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
الانتقال إلى خدماتي → الخدمات → الخدمات العامة.
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
اختيار خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين / Application for owning real estate (يظهر اسم الخدمة وفق تحديثات النظام).
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تعبئة بياناتك الشخصية ومعلومات العقار المستهدف.
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
إرفاق المستندات المطلوبة مثل:
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
نسخة من الإقامة (Muqeem).
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
صورة جواز السفر.
-
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
-
-
تقديم الطلب وانتظار المراجعة والموافقة الرسمية من الجهات المختصة.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
-
بعد الموافقة، استكمال تسجيل الملكية في السجل العقاري.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
ملاحظة: قد تُطلب مستندات إضافية أو شروط إضافية حسب نوع العقار والغرض من شرائه (سكني أم استثماري).
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
استثناءات وإمكانيات أخرى في مكة والمدينة
بينما يمنع القانون الملكية الفردية لغير السعوديين في مكة والمدينة، هناك خيارات غير مباشرة تشمل:
- الاستثمار في شركات سعودية تمتلك عقارًا في مكة أو المدينة من خلال شراء أسهم تلك الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية بشرط عدم تجاوز حدود الملكية المقيدة.
- الاستثمار العقاري عبر صناديق الاستثمار أو مشاريع كبرى التي تُدار من كيان سعودي، وذلك بدون تملك عقار مباشر وسط الحرمين الشريفين.
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة
التدوينة تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة | أبشر ظهرت أولاً على جورتن نيوز.